Banky znižujú úrokové sadzby hypoték: Teraz je ten správny čas začať vyjednávať, zhodujú sa odborníci

Hypotekárny trh sa po dvoch náročných rokoch začína pomaly hýbať. Banky postupne znižujú úrokové sadzby a prvé signály naznačujú, že éra extrémne drahých hypoték sa môže blížiť ku koncu. Otázkou však zostáva, či sa Slovensko dokáže vrátiť na úrovne spred pandémiou, keď sa úroky pohybovali okolo 1 %, alebo sa nový „normál“ ustáli na podstatne vyššej úrovni. 

O tom, kam sa budú sadzby uberať a čo by mali klienti robiť dnes, sme sa zhovárali so štyrmi odborníkmi z oblasti financií a realitného trhu. Ich pohľady sa v mnohom líšia – niektorí očakávajú ďalšie mierne zlacňovanie, iní varujú pred prílišným optimizmom. V jednom sa však zhodli: kto má hypotéku alebo mu končí fixácia, nemal by čakať. Vyjednávať s bankou o budúcich podmienkach ich úveru sa podľa odborníkov na financie oplatí začať čo najskôr.

Slovenská sporiteľňa opäť zlacňuje hypotéky

Najväčšia banka pôsobiaca na Slovensku od 17. februára 2026 znížila úrokové sadzby svojich úverov na bývanie. Ročnú aj trojročnú fixáciu zlacnila o 0,2 percentuálneho bodu. V rámci časovo obmedzenej akcie môžu klienti získať úrok už od 3,19 % ročne, ak si zároveň poistia úver aj kupovanú nehnuteľnosť. Ponuka platí do konca apríla 2026.

Podľa hovorkyne Marty Cesnakovej Slovenskej sporiteľni umožnil zníženie sadzieb priaznivejší vývoj na trhu. Banka zároveň zdôrazňuje výhody digitalizácie – hypotéku posúdi do jedného pracovného dňa, klient môže podať žiadosť online a do pobočky príde len podpísať zmluvy.

Cez aplikáciu George dokáže mesačne realizovať mimoriadnu splátku bez poplatku alebo si zmeniť termín splátky. Banka ponúka aj bezplatný prenos hypotéky z inej banky či zvýhodnenie pri developerských projektoch.

UniCredit Bank ide so sadzbami ešte nižšie

Znižovanie sadzieb ohlásila aj UniCredit Bank. Od februára 2026 ponúka dvojročnú fixáciu už od 3,09 % ročne a trojročnú od 3,19 % ročne. Tieto sadzby platia pre účelové aj neúčelové hypoúvery, čo banku radí medzi aktuálne najvýhodnejšie ponuky na trhu.

Zaujímavý je aj celkový balík podmienok. Klient neplatí poplatok za poskytnutie úveru. Ak si poistí schopnosť splácať úver, využíva balík služieb START, posiela si na účet príjem vo výške aspoň 1,5-násobku splátky a uskutoční tri platby kartou mesačne, získa plnú výhodu ponuky.

Banka týmto krokom reaguje na citlivosť klientov, ktorí sú senzitívni na pohyb úrokových sadzieb a chce podporiť dopyt po bývaní. Pre mladých do 36 rokov ponúka financovanie až do 90 % hodnoty nehnuteľnosti, čo môže pomôcť tým, ktorí nemajú dostatok vlastných úspor.

Otázne zostáva: Kam až naše úroky môžu klesnúť?

Dominik Hlavačka, finančný sprostredkovateľ: „V najbližších mesiacoch očakávame stabilitu v pásme 3 % až 3,5 % v závislosti od banky. Hoci ECB už stlačila základnú úrokovú sadzbu na 2 %, slovenské hypotéky brzdí vysoký dlh štátu a riziková prirážka krajiny. Štát si dnes požičiava drahšie, čo automaticky tlačí hore aj ceny komerčných úverov pre bežných ľudí. Výraznejší pokles preto nateraz nepredpokladáme. Spomalenie ekonomiky a neistota na trhu práce budú viesť k opatrnejšiemu správaniu bánk.“

Celý článok nájdeš na: https://www.startitup.sk/banky-znizuju-urokove-sadzby-hypotek-teraz-je-ten-spravny-cas-zacat-vyjednavat-zhoduju-sa-odbornici/